Lokale usługowe

Dostępne
Zarezerwowane

Lista dostępnych lokali użytkowych na sprzedaż

Zapraszamy do współpracy:

Lokale usługowe - pewna inwestycja kapitału.

Wszyscy mają świadomość, że w nieruchomościach najważniejsza jest lokalizacja. Dotyczy to zarówno lokali mieszkalnych jak i usługowych. Lokale usługowe mogą przynosić właścicielowi stały, pasywny dochód jedynie w sytuacji, gdy są zlokalizowane we właściwym miejscu.

Chcemy Państwu zaproponować pewną inwestycje w lokale użytkowe, położone na Osiedlu Franciszkańskim w Katowicach. Oferujemy lokale, położone na parterach budynków wielorodzinnych.

^E97D6BB64181C2A2D7F491120CD60D5C4F9D150D722E170FA8^pimgpsh_fullsize_distr

Co wyróżnia naszą inwestycję?

  • Bardzo dobra komunikacja : szybki dojazd do autostrady A4, bliskoś przystanków autobusowych oraz dworca PKP – Katowice Ligota.
  • Bezpośrednie sąsiedztwo:  sklep sieci Biedronka, apteka, kawiarnia, gabinet dentystyczny, nowe osiedle mieszkaniowe, które docelowo bedzie liczyło 1300 mieszkań, Bazylika o. Franciszkanów, osiedle mieszkaniowe Kokociniec, Centralny Szpital Kliniczny, Śląski Uniwersytet Medyczny, Szpital Kolejowy.
  • Powierzchnie oferowanych lokali: od 69m2 do 270m2. Możliwe są również inne warianty podziału ww. powierzchni

Powierzchnie oferowanych lokali: od 69m2 do 270m2. Możliwe są również inne warianty podziału ww. powierzchni

  • położone pomiędzy Bazyliką o. Franciszkanów a sześciotysięcznym osiedlem mieszkaniowym Kokociniec,
  • w niedalekiej przyszłości osiedle będzie składać się z kilkunastu budynków mieszkalnych z pasażem handlowym w części z nich,
  • układ komunikacyjny osiedla stanowić będą drogi wewnętrzne z parkingami. Dojazd do osiedla możliwy jest z dwóch stron od  ul. Kijowskiej oraz ul. Książęcej będącej łącznikiem ul.Kijowskiej i Piotrowickiej.

Atuty oferowanych lokali usługowych:

  • bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Biedronka,
  • 2 duże osiedla mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
  • parter budynku mieszkalnego – docelowo kilkaset mieszkań,
  • szerokie, całkowicie przeszklone witryny,

 

  • wejście od ulicy z poziomu „zero”,
  • doskonała ekspozycja witryn od strony ul. Kijowskiej,
  • parking przed budynkiem oraz dodatkowo miejsca postojowe w kondygnacji -1,
  • nowe lokale z dowolną możliwością aranżacji wnętrza.

 

^BD6A1F2A66499127F5D17716B8244B0FDA2420FF48D576DBF1^pimgpsh_fullsize_distr

Ile można zarobić na wynajmie lokali usługowych w Katowicach

Rentowność najmu to relacja pomiędzy kwotą, jaką zapłacono za lokal a kwotą dochodu z tytułu wynajmu w skali roku. Przy lokalach mieszkalnych jest to zazwyczaj poziom ok. 4%, przy usługowych – nawet o kilka procent więcej. Inwestycja w lokal usługowy przynosi więc znacznie większy zwrot w czasie, niż inwestycja w lokale mieszkalne.

Wysokość czynszu uzyskiwanego z wynajmu lokalu użytkowego jest zazwyczaj wielokrotnością czynszu lokalu mieszkalnego. Co ważne – w przypadku zakupu lokalu użytkowego – właściciel nie musi ponosić dodatkowych kosztów związanych z wyposażeniem lokalu, bo najemcy szukają pustych powierzchni do własnej aranżacji.

Przewagi najmu lokali usługowych nad najmem mieszkań

Odrębną kwestią jest sama umowa najmu – przedmiotem najmu jest lokal użytkowy, więc umowa opiera się na umowie z osobą lub podmiotem, który będzie wykorzystywał lokal do prowadzenia działalności gospodarczej. W takim przypadku nie ma ochrony prawnej lokatora przed eksmisją, a warunki umowy są dowolnie kształtowane przez strony. Umowy najmu lokali usługowych są zawierane zazwyczaj na długi okres, co pozwala cieszyć się bieżącym spływem środków z tytułu czynszu bez konieczności częstego szukania najemcy.

Przy lokalach mieszkalnych, średni okres najmu kształtuje się na poziomie 1-2 lat, natomiast w przypadku lokali usługowych, sieci handlowe, banki czy inwestycje finansowe wynajmują lokal na okres od 3 do 5 lat. Atrakcyjne lokalizacje, położone w pobliżu nowych osiedli mieszkaniowych, przy ruchliwych ulicach czy większych sklepach osiedlowych (np. Lidl, Biedronka) cieszą się większą popularnością, co sprawia, że właściciele mogą liczyć nawet na 10-letni okres wynajmu.

Zakup lokalu usługowego stanowi więc bezpieczną inwestycję, o konkretnej stopie zwrotu.