Lokale usługowe - pewna inwestycja kapitału

Wszyscy mają świadomość, że w nieruchomościach najważniejsza jest lokalizacja. Dotyczy to zarówno lokali mieszkalnych jak i usługowych. Lokale usługowe mogą przynosić właścicielowi stały, pasywny dochód jedynie w sytuacji, gdy są zlokalizowane we właściwym miejscu. Chcemy Państwu zaproponować pewną inwestycje w lokale usługowe, położone na Osiedlu Franciszkańskim. Oferujemy lokale, położone na parterach budynków wielorodzinnych.

Co wyróżnia naszą inwestycję?

  • Bardzo dobra komunikacja : szybki dojazd do autostrady A4, bliskoś przystanków autobusowych oraz dworca PKP -Ligota.
  • Bezpośrednie sąsiedztwo:  sklep sieci Biedronka, apteka, kawiarnia, gabinet dentystyczny, nowe osiedle mieszkaniowe, które docelowo bedzie liczyło 1300 mieszkań, Bazylika o. Franciszkanów, osiedle mieszkaniowe Kokociniec, Centralny Szpital Kliniczny, Śląski Uniwersytet Medyczny, Szpital Kolejowy.
  • Powierzchnie oferowanych lokali: od 69m2 do 270m2. Możliwe są również inne warianty podziału ww. powierzchni.
  • Zalety Osiedla Franciszkańskiego:

                 -  położone pomiędzy Bazyliką o. Franciszkanów a sześciotysięcznym osiedlem mieszkaniowym Kokociniec,
                 -  w niedalekiej przyszłości osiedle będzie składać się z kilkunastu budynków mieszkalnych z pasażem handlowym w części z nich,
                 -  układ komunikacyjny osiedla stanowić będą drogi wewnętrzne z parkingami. Dojazd do osiedla możliwy jest z dwóch stron od  ul. Kijowskiej oraz ul.                                               Książęcej będącej łącznikiem ul.Kijowskiej i Piotrowickiej.

  • Atuty oferowanych lokali:

                 - bezpośrednie sąsiedztwo sklepu Biedronka,
                 - 2 duże osiedla mieszkaniowe w bezpośrednim sąsiedztwie,
                 - parter budynku mieszkalnego – docelowo kilkaset mieszkań,
                 - szerokie, całkowicie przeszklone witryny,
                 - wejście od ulicy z poziomu „zero”,
                 - doskonała ekspozycja witryn od strony ul. Kijowskiej,
                 - parking przed budynkiem oraz dodatkowo miejsca postojowe w kondygnacji -1,
                 - nowe lokale z dowolną możliwością aranżacji wnętrza.

 

Ile można zarobić na wynajmie lokali usługowych

Rentowność najmu to relacja pomiędzy kwotą, jaką zapłacono za lokal a kwotą dochodu z tytułu wynajmu w skali roku. Przy lokalach mieszkalnych jest to zazwyczaj poziom ok. 4%, przy usługowych – nawet o kilka procent więcej. Inwestycja w lokal usługowy przynosi więc znacznie większy zwrot w czasie, niż inwestycja w lokale mieszkalne. Wysokość czynszu uzyskiwanego z wynajmu lokalu użytkowego jest zazwyczaj wielokrotnością czynszu lokalu mieszkalnego. Co ważne – w przypadku zakupu lokalu usługowego – właściciel nie musi ponosić dodatkowych kosztów związanych z wyposażeniem lokalu, bo najemcy szukają pustych powierzchni do własnej aranżacji.

Przewagi najmu lokali usługowych nad najmem mieszkań

Odrębną kwestią jest sama umowa najmu – przedmiotem najmu jest lokal usługowy, więc umowa opiera się na umowie z osobą lub podmiotem, który będzie wykorzystywał lokal do prowadzenia działalności gospodarczej. W takim przypadku nie ma ochrony prawnej lokatora przed eksmisją, a warunki umowy są dowolnie kształtowane przez strony. Umowy najmu lokali usługowych są zawierane zazwyczaj na długi okres czasu, co pozwala cieszyć się bieżącym spływem środków z tytułu czynszu bez konieczności częstego szukania najemcy. Przy lokalach mieszkalnych, średni okres najmu kształtuje się na poziomie 1-2 lat, natomiast w przypadku lokali usługowych, sieci handlowe, banki czy inwestycje finansowe wynajmują lokal na okres od 3 do 5 lat. Atrakcyjne lokalizacje, położone w pobliżu nowych osiedli mieszkaniowych, przy ruchliwych ulicach czy większych sklepach osiedlowych (np. Lidl, Biedronka) cieszą się większą popularnością, co sprawia, że właściciele mogą liczyć nawet na 10-letni okres wynajmu.

Zakup lokalu usługowego stanowi więc bezpieczną inwestycję, o konkretnej stopie zwrotu.

 

Zapraszamy do współpracy:
Adam Urbański tel. 661 610 610 adam.urbanski@tdjestate.pl

 

Lista dostępnych lokali użytkowych na sprzedaż:

Budynek Piętro Numer lokalu Powierzchnia lokalu m2 Dostępność Galeria zdjęć Rzut lokalu Cena Rzut 3D
2A Parter U005 169,66 1

Wolne

Zobacz PDF Zadzwoń
7 Parter U001 221,46 1

Wolne

PDF Zadzwoń
7 Parter U002 158,43 1

Wolne

PDF Zadzwoń Zobacz
7 Parter U003 75,66 1

Wolne

PDF Zadzwoń
7 Parter U004 69,32 1

Wolne

PDF Zadzwoń
7 Parter U005 234,13 1

Wolne

PDF Zadzwoń Zobacz
7 Parter U006 166,07 1

Wolne

PDF Zadzwoń
8 Parter U001 108,15 1

Wolne

PDF Zadzwoń
8 Parter U002 126,29 1

Wolne

PDF Zadzwoń Zobacz
8 Parter U003 70,23 1

Wolne

PDF Zadzwoń Zobacz
8 Parter U004 72,38 1

Wolne

PDF Zadzwoń
8 Parter U005 69,84 1

Wolne

PDF Zadzwoń
8 Parter U006 110,42 1

Wolne

PDF Zadzwoń
8 Parter U007 274,08 1

Wolne

PDF Zadzwoń
Pierwsza Ostatnia Pokaż